「金持ち大家さん」になる アパート・マンション経営塾

発売日 2003.12.03
著者 浦田健
判型 四六判/並製
ページ数 280
ISBN 978-4-534-03682-7
価格 ¥1,620(税込)

著者オリジナルの事業判定ソフトを使った企画開発、戦略的資金調達、節税対策、リスク管理術、立ち退きノウハウ等のマル秘実務知識に加え、「5人のカリスマ金持ち大家さん」の斬新な経営手法の事例を収録。お役立ち経営ノウハウが満載。

≪章立て≫
第1章 間違いだらけのアパ・マン経営その驚くべき実態とは?
第2章 アパ・マン経営の将来を予測し、金持ち大家さんになる方法
第3章 失敗しないアパ・マン経営の組み立て方
第4章 金持ち大家さんになるための資金調達術
第5章 金持ち大家さんになるための戦略的税金対策
第6章 リスクを予測して金持ち大家さんになる方法
終章 “金持ち大家さん”はこうして金持ちになった

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章立て

序章

  1 これが悪徳業者のやり口だ 14

  2 “金持ち大家さん”になるための7つのポイント 21

第1章 間違いだらけのアパ・マン経営その驚くべき実態とは?

  1 大家さんに群がる専門家もどきたち 28

  2 2代目大家さんの苦悩とは 43

第2章 アパ・マン経営の将来を予測し、金持ち大家さんになる方法

  1 少子高齢化・人口減少 それでも賃貸需要は増える! 48

  2 キーワードは単身・少人数世帯 ターゲットはキャリアシングル&ハッピーリタイア世代 52

  3 アパ・マン投資に最適な時期はいつか 59

  4 目からウロコとはこのことだ! 日本の景気の意外なゆくえとは? 62

第3章 失敗しないアパ・マン経営の組み立て方

  1 成功のカギは“企画力”にあり 68

  2 まずは近隣の動向を調査する 71

  3 建築関連法規をチェックする 76

  4 あなたの土地が「お金を生む」かどうか簡易判定する方法 85

  5 「アパ・マン事業簡易判定法TM」の使い方 89

  6 具体的な計画案を各社に依頼する 107

  7 企画の仕上げは事業収支計画書 110

  8 高収益を実現する「劇的ビフォーアフター」その秘策とは? 124

  9 企画の最終段階 ――いい業者、悪い業者を一目で見分ける方法 133

第4章 金持ち大家さんになるための資金調達術

  1 なぜファイナンスの知識が必要なのか 138

  2 これだけは押さえておきたい担保の知識 141

  3 銀行と対等に渡り合うための基礎知識 146

  4 金利のしくみを返済計画にうまく活かそう 155

  5 必見! タダで建築資金を調達する方法! 162

第5章 金持ち大家さんになるための戦略的税金対策

  1 アパ・マン経営が税金対策にいいといわれる理由 168

  2 アパ・マン経営に潜む税金対策の意外な落とし穴とは? 178

  3 これでカンペキ! アパ・マンにまつわるさまざまな節税テクニック 185

第6章 リスクを予測して金持ち大家さんになる方法

  1 家賃保証制度にはこんなに大きなリスクが潜んでいる! 210

  2 収益の悪化を未然に防ぐ方法 217

  3 お金をかけずに空室をなくす方法 226

  4 いま所有している物件を「儲かる物件」にするためのポイント 233

  5 これだけ知っていれば大丈夫

  トラブルを未然に防ぐ賃貸借契約の基礎知識 241

終章 “金持ち大家さん”はこうして金持ちになった

  1 日本版金持ち大家さんに学ぶ驚異のアパ・マン経営ノウハウ ~月村彰夫さん(東京都)~ 251

  2 空室の悩みを解消する「外国人入居」ノウハウ ~清水義夫さん(東京都)~ 255

  3 いますぐ収益を20%アップさせる驚きのノウハウ ~相部光伸さん(福岡県)~ 260

  4 お医者さんがつくった健康100年マンション ~土屋雅彰さん(東京都)~ 264

  5 「マンション経営は管理に始まり管理に終わる!」 ~松浦昭さん(大阪府)~ 269

著者プロフィール

浦田健

うらた・けん
明治大学商学部卒。スーパーアパ・マン経営コンサルタント。有限会社FPコミュニケーションズ代表取締役。アパ・マン経営の個別コンサルティングは過去、合計60億円以上の投資・建築企画に携わる。既成概念にとらわれない常識を覆す的確なコンサルティングは、クライアントからの評価も高い。現在、正しいアパート・マンション経営ノウハウの普及のために「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰。アパ・マンオーナー、個人投資家を中心とする500名を超える会員に指導を行っている。2003年、クライアントの不動産が「稼動産」として常に最大の収益を産むべく戦略的な管理サービスおよび新たな土地活用手法を提供する有限会社アーバン不動産情報センターを設立。その他リクルート「オールアバウトジャパン」に「アパート・マンション経営」公式ガイドとして連載するなど、その活動は多岐にわたっている。主な著書に『「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾』『「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室に変わる究極の方法』(いずれも日本実業出版社)がある。宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー。

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