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中古マンション かしこい購入&リフォーム術

発売日 2010.03.10
著者 早乙女明子
判型 A5判/並製
ページ数 216
ISBN 978-4-534-04684-0
価格 ¥1,620(税込)

マイホーム入手は中古マンションから始めるのが上策。中古なら住み心地も近隣環境も確認して、即入居できる。中古購入を考えたら、同時にリフォームの検討に入り、入居前に終えるようにする。資金計画・返済計画からリフォームの具体策までわかりやすく解説。

≪章立て≫
PART1 中古マンションにはこれだけのメリットがある
PART2 中古マンション購入するなら知っておきたい基礎知識
PART3 リフォームを依頼するとき役立つ基礎知識
PART4 リフォームオーダーの実践知識
PART5 知ってトクする住宅ローンの知恵

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章立て

はじめに

PART1 中古マンションにはこれだけのメリットがある

 1 中古マンション6つのメリット 10

  目で見て確認してから買える 10

  近隣状況が把握できてから買える 21

  管理費や修繕積立金が引き継げる 23

  すでに管理組合の運営が熟している 25

  購入価格と手放す時の価格に格差が生じにくい 26

  エリアを限定して家探しがしやすい 29

 2 中古マンションは待たずに入居できる 31

  早く買えば住宅ローンはそれだけ早く返し終わる 31

  決済後、即引き渡される中古マンション 34

  スケルトンリフォームでも工期は2か月以内 40

PART2 中古マンション購入するなら知っておきたい基礎知識

 1 仲介業者との付き合い方から引き渡しまで 52

  中古マンションの購入、華がない理由 52

  仲介業者との上手な関わり方 53

  仲介業者の役割とは? 56

  中古の売主物件は手数料が不要 58

  火災保険と債権者との関係 63

  登記簿謄本には何が書かれているか? 64

  住宅ローンの申し込みについて 67

  ローンが通らなくても契約は解除できない!? ローンの特約とは? 68

  重要事項説明とは? 69

 2 ローン契約と諸経費の支払い 71

  購入時の諸経費の目安 71

  金銭消費貸借契約について 80

  引き渡し猶予とは? 81

  諸経費支払いのタイミング 83

PART3 リフォームを依頼するとき役立つ基礎知識

 1 購入時にリフォームを依頼するときのポイント 86

  リフォーム依頼のタイミング 86

  マンション購入時のリフォーム、知っておきたいポイント 88

  管理組合とは何なのか? 89

  指定するリフォーム会社でしかリフォームできないって本当? 90

  入居前にリフォームする場合、近隣への挨拶はどうすればいい? 91

  リフォームしていい箇所と悪い箇所があるって本当? 94

  分譲マンション購入時のリフォームでは、これまで施工例のない、新しい提案は不向き 98

  リフォーム申請の必要性について 99

  リフォーム済みの物件、施工範囲のどこをチェックするべき? 103

 2 リフォームについて知っておきたいこと 105

  入居後のリフォームは本当に大変! 105

  後から直すより入居前に水廻りの配管を換える 108

  リフォームの優先順位を決めるポイント 110

  商品スペックをどうするか? 112

  中古マンションを買った時にかかるリフォーム費用を見積書をもとに見ると 114

  解体工事と木工事 122

  建具工事と床工事 124

  クロス工事と電気工事 125

  設備工事と水廻り商品 128

  賢くセンスよく選んで予算も抑える 130

  引き渡しから入居までのタイミングについて 131

 3 マンション購入後、自分でリフォームをオーダー。成功するためのコツは? 132

  よいリフォーム会社との出会い方 132

  リフォームの依頼の仕方 133

  リフォーム費用を含んで手に入れられる資金計算を把握する 135

  予測内容が異なると、資金不足になる 135

  リフォーム業者にまかせっきりにした結果、やり直し工事に! 137

  格安工事を依頼、予想外のこわーい顛末…… 140

  リフォーム代金の支払いのタイミング 142

  現在の住まい、退去日の告知について 142

PART4 リフォームオーダーの実践知識

 1 入居前に施工するほうが後で楽なリフォーム内容 146

  キッチンの位置を変える 146

  浴室をひと回り大きくしたい 147

  洗面所の配置を変える 149

  トイレの位置を移動したい 151

  FF型の給湯器を追焚き式にしてベランダに移動したい 153

  電気温水器を交換したい 155

  エアコンがない部屋にエアコンを新設したい 156

 2 リフォーム工事との賢いつき合い方 160

  工事中の立ち会いについて 160

  施主不在で施工会社に任せる場合のポイント 161

  商品を施主支給しようと思っている場合 163

  入居前リフォームには施主支給は不向き 165

  ちゃんとリフォームしたはずなのに、入居後近隣から苦情が生じた…… 166

  不在工事に近隣からクレームが生じたら…… 168

  お互い様の流儀 169

  入居後に思わぬトラブルが……。業者はアドバイスせず、

   依頼されたことだけを見積もるケースが多い 170

  依頼する側もフットワーク軽く、あきらめず、に 172

PART5 知ってトクする住宅ローンの知恵

 1 支払い総額こんなに払うの!? 住宅ローン 176

  住宅ローン以外の支払いがあることを知りましょう 176

  住宅ローンはクレジットとは違うの? 177

  住宅ローンの返済が終わるまで、売却はできないの? 179

  住宅ローンの金利を含んだ支払い予定額を把握する 181

  民間金融機関の住宅ローン商品やフラット35を適切に利用する 184

  支払い方法で異なる支払い総額 186

  購入したのに、自分の家じゃないってホント? 188

  頭金ゼロは魅力なのか? 189

  頭金ゼロでも住宅が買えるようになったわけ 190

  早期に手放すことになっても、中古マンションならば損金が少ない 192

  良質な中古マンションの見つけ方 193

  新築か、中古か?その損得計算 196

  4,000万円のローン1回と2,000万円のローン2回の損得計算 200

  物件の担保価値 202

  同じ条件でもマンションが違うと借入可能額が変わる 204

 2 身の丈に合った自分なりの選択をする 205

  広さのゆとりより、支払いのゆとりが安心 205

  払える金額を支払額に設定する 207

  管理費と修繕積立金を意識する 210

  支払いが困難に。賃貸なら引越せばいい。けれど購入したら…… 213

  破格に高い中古マンションの存在について 214

  「自分にとって」最高の選択をする 217

あとがき

著者プロフィール

早乙女明子

さおとめ・あきこ
栃木県日光市生まれ。株式会社リクルートで旅行雑誌「じゃらん」創刊時期を過ごす。1994年よりRハウジング販売で不動産仲介に携わり、当時の公団ならびに民間分譲住宅の中古売買の取引を重ねる。その経験から、中古マンションの売買においては、優れたリフォームが必要と判断し、リフォーム業界に移る。まだ、リフォームという言葉が世に出て間もない時期である。INAXのリフォームショップLIFA新浦安店を経て、インテリアデザイン工房ガウディを創業、1999年に株式会社ガウディとする。その後2級建築士、施工管理士、住環境測定士、宅地建物取引主任者の資格を取得、傍ら、インテリアデザインを学び、家具設計に携わる。

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